Заказать звонок
+7 (495) 132-17-70info@enviro-rus.com

Проектирование наружных инженерных систем и коммуникаций

Компания ООО «ЭНВАЙРОНМЕНТ РУС» осуществляет проектирование наружных сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с действующими законодательными и нормативно-правовыми актами, как в составе общего проекта на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства, так и отдельно по конкретным сетям инженерно-технического обеспечения определенного назначения.

Наши специалисты выполняют полный перечень проектных работ в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

ООО «ЭНВАЙРОНМЕНТ РУС» выполняет проектные работы любой сложности, в том числе:

  • Проектирование генерального плана.
  • Проектирование наружных сетей электроснабжения.
  • Проектирование наружных сетей водоснабжения.
  • Проектирование наружных сетей водоотведения (ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, дренажных систем).
  • Проектирование наружных тепловых сетей.
  • Проектирование наружных сетей связи и слаботочных линий иного назначения.
  • Наружные газопроводы.

Порядок и этапы проектирования

Технология проектирования  в зависимости от вида и назначения объекта, может отличаться,  но стадийность и порядок выполнения работ, в большинстве случаев, сохраняются. Процесс проектирования состоит из следующих этапов:

  • сбор исходно-разрешительной документации;
  • выполнение инженерных изысканий на площадке строительства;
  • разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы;
  • разработка рабочей документации.

1. Исходно-разрешительная документация

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования, или предшествует ему, как самостоятельная независимая работа. Это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведенную для этих нужд площадку. Документы выдаются органами местной власти, организациями, эксплуатирующими инженерные системы, контролирующими структурами и так далее при наличии у заявителя права собственности на земельный участок.

 В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:

  • задание на проектирование, согласованное с заинтересованными организациями и утвержденное заказчиком;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю (или договор аренды);
  • градостроительная документация, подтверждающая возможность размещения планируемого к строительству объекта на выбранном участке;
  • заключения и согласования от контролирующих служб и органов: санитарно-эпидемиологической службы, технические условия пожарного надзора, заключение управления природными ресурсами и охраны окружающей среды, технические условия на разработку специализированных разделов ГО МЧС и другие;
  • технические условия на инженерное обеспечение объекта, в том числе: водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков (хоз-бытовых, производственных, дождевых), присоединение к авто- и железным дорогам, подключение к сетям телефонизации, интернета и другие;
  • иная документация, предусмотренная действующим законодательством в области проектирования.

 В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так, при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации.

2. Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчетов о проведении этих работ проектировщик принимает решения о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов, трассировке инженерных сетей и другие.

Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012. До начала проектирования требуется выполнить следующие виды работ:

- инженерно-геодезические изыскания (съемка рельефа, камеральная обработка, установка геодезических знаков);

- инженерно-геологические изыскания (определение свойств грунта, наличия и состава грунтовых вод, определение грунта основания под фундамент и другое);

- инженерно-экологические изыскания и инженерно- гидрометеорологические  (информация о природно-климатических условиях площадки строительства, особенностях растительного и животного мира, наличии техногенных источников загрязнения и т.д.);

- определение геофизических характеристик строительства (горные и сейсмические условия строительства, данные о залежах полезных ископаемых и другие исследования).

- археологические исследования.

В зависимости от стадийности проектирования (проектная документация или рабочая документация) детализация изыскательских работ может отличаться.

Состав инженерных изысканий, методы выполнения и объемы работ, устанавливаются программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика.

Согласно Градостроительному кодексу результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.

 3. Разработка проектно-сметной документации. Стадия «Проектная документация»

Проектная документация в обязательном порядке разрабатывается для вновь строящихся, реконструируемых объектов капитального строительства (и их частей), а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Проектная документация содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Проектная документация необходима для прохождения всех необходимых согласований, экспертизы и получения разрешения на строительство.

 В соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 05.03.2007 г. и Градостроительным кодексом в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта капитального ремонта, проводится государственная экспертиза.

На экспертизу передается проектная документация и результаты инженерных изысканий, согласованные со всеми заинтересованными организациями и муниципальными органами исполнительной власти.

Техническое сопровождение в прохождении экспертизы заключается в сборе необходимых документов, передача разработанной проектной документации в экспертные организации, а также своевременное устранение замечаний экспертов.

Результатом проведения государственной экспертизы является положительное заключение экспертизы, дающее право на получение разрешения на строительство запроектированного объекта.

 4. Разработка проектно-сметной документации.

Стадия «Проектная документация».

Рабочая документация - это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Рабочая документация необходима для выполнения строительно-монтажных работ и составления исполнительной документации.

 5. АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Для обеспечения полного соответствия производимых строительно-монтажных работ (СМР) проектной документации необходимо осуществление авторского надзора на весь период ведения этих работ.

При строительстве объектов повышенной сложности, в сложных климатических условиях, а также объектов капитального строительства авторский надзор является обязательным условием выполнения СМР.

 Работы по осуществлению авторского надзора при производстве строительно-монтажных работ включают в себя:

  • выезд на объект строительства для проверки на соответствие выполненных работ по возведению предприятий, зданий и сооружений проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами, и утвержденной сметной стоимости работ, соблюдая технологии (в том числе проектов организации строительства), качества производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, соблюдая правила пожарно- и взрывобезопасности помещений строящихся предприятий, зданий и сооружений;
  • ведение журнала авторского надзора, в котором фиксируются выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации и нарушений требований строительных норм и правил, и технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также сроки их устранения;
  • надзор за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
  • участие в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора;
  • внесение дополнений и изменений в проектно-сметную документацию согласно условиям договора на авторский надзор.

Применяется в следующих областях